🏗️ Nouveaux projets de construction en Crète : Concevez la maison de vos rêves à partir de zéro

Les quatre étapes du terrain à bâtir à la nouvelle construction – VOTRE projet en Crète

🏠 Nouvelle construction d'une propriété en Crète

Vous rêvez d'un design personnalisé Maison en Crète, un sur mesure Villa vue mer ou un unique Projet Neubau, ce qui correspond exactement à vos souhaits ? Schmidbauer Immobilier Nous vous accompagnerons pas à pas jusqu'à votre paradis résidentiel personnel sur la plus grande île grecque.

Nous savons que le Nouvelle construction d'une propriété en Crète L'expatriation peut, au départ, susciter des inquiétudes majeures : des processus inconnus à l'évolution des coûts, en passant par la difficulté de visualiser les plans dans l'espace. Mais pourquoi devriez-vous faire des compromis ? Propriétés existantes Êtes-vous satisfait lorsque vous pouvez concevoir la maison de vos rêves à partir de zéro ?

Avec la bonne équipe à vos côtés, votre projet restera gérable et transparent. Bénéficiez de conseils détaillés et décrivez-nous vos souhaits et vos idées..

Nouvelle construction en Crète : Votre projet étape par étape en vidéo

Nouvelle construction d'une propriété en Crète

🧭 Étape 1 : Trouver le bon terrain à bâtir

L'emplacement d'un bien immobilier en Crète ne peut être modifié. Par conséquent, le choix de propriété correcte La première étape cruciale pour votre nouveau projet de construction !

Votre vision, notre priorité : Que vous souhaitiez un bungalow dans le village, une villa luxueuse avec vue sur la mer ou un refuge paisible à flanc de colline, nous trouverons le terrain constructible idéal en Crète, adapté à vos besoins.
Visite guidée individuelle : Après une sélection préliminaire, nous vous emmènerons en visite de visite pour vous présenter les options qui vous conviennent personnellement.

⚖️ Informations importantes concernant les inspections immobilières en Grèce

En Grèce, il y a aucune zone de construction ou parcelle de construction officiellement désignée comme dans de nombreux autres pays. Étant donné que la réglementation du bâtiment évolue constamment, Examen de l'adéquation réelle du bâtiment L'étape la plus complexe et la plus importante dans l'achat d'un terrain. Surtout dans les zones dites périphériques, c'est-à-dire en dehors des limites de la ville ou du village.

Examen du barreau étendu : Outre les vérifications habituelles effectuées lors de toute acquisition (par exemple, statut de propriété, charges, registre foncier), votre avocat doit également procéder à des vérifications supplémentaires. recherche approfondie sur le potentiel du bâtiment effectuer les démarches nécessaires et demander tous les documents requis au vendeur ou à son avocat.
Spécialistes recherchés : Pour cela, nous avons besoin de en plus des spécialistes externes comment des ingénieurs, des architectes ou des topographes spécialisés sont mandatés pour évaluer la topographie de la propriété et clarifier la situation en matière de droit de la construction.
Coûts additionnels: Ces inspections engendreront des frais à votre charge en tant qu'acheteur. coûts additionnels, ce qui peut aller de quelques centaines d'euros à plus de 1000 euros, en fonction de la taille et de la complexité du bien.
Risque et retard : Seul cet examen vous permettra de l'obtenir. Sécurité juridique à 100 %Il se peut que la propriété, contrairement aux attentes, n'est pas constructibleDes retards sont possibles, notamment si les documents du vendeur sont incomplets ou si la coopération fait défaut.

✅ Sécurité juridique

Nous vous offrons un soutien complet tout au long du processus d'achat. Nous veillons à ce que toutes les démarches nécessaires soient entreprises afin que votre avocat puisse… 100% légalité peut déterminer votre propriété et vous sans sorgen peut entamer la phase de construction.

➡️ Choisir un terrain constructible en Crète

Un vaste choix de Terrains à bâtir en Crète finden Sie ici.

Étape 2 : Planifier et concevoir la propriété de vos rêves

Votre vision devient réalité ! Nos designers et architectes expérimentés conçoivent et planifient votre projet. Maison de rêve en Crète exactement selon vos spécifications.

Architecture sur mesure : Qu'il s'agisse d'un bungalow sans obstacle, d'un bungalow à deux étages Villa, appartement, résidence de luxe, maison d’hôtes à louer (avec licence EOT) ou votre résidence permanente – nous réalisons votre projet.
Votre inspiration compte : N'hésitez pas à nous envoyer vos idées, plans, photos ou liens. Nous les transformerons en projets concrets.
Visualisation pour plus de clarté : Une fois votre conception finalisée, nous lui donnerons vie avec des plans d'étage détaillés et des dessins en perspective pour vous aider à visualiser votre nouvelle maison de la meilleure façon possible.

🛋️ Étape 3 : Décoration intérieure et style personnel

Créez l'intérieur ultime pour votre Maison de rêve en CrèteNous vous assisterons dans la sélection et la conception pour garantir que votre propriété pour ajouter une touche personnelle.

Matériaux de haute qualité: Qu'il s'agisse de sols en marbre blanc, de pierre naturelle, de béton poli ou d'intérieurs en bois modernes, nous vous aidons à choisir les matériaux idéaux.
Equipement individuel : Nous sommes heureux de vous aider à choisir votre cuisine, votre salle de bain, vos carrelages et vos équipements personnels parmi notre gamme de haute qualité.
Meubles et détails : Nous vous conseillons également volontiers sur le choix du mobilier, car chaque maison doit être conçue individuellement.

Étape 4 : Construisez VOTRE projet – clé en main en Crète

La phase finale : La construction de votre projet est réalisée par notre équipe expérimentée et des artisans locaux de qualité.

Qualité et transparence : Nous travaillons uniquement avec les meilleurs professionnels pour vous garantir non seulement le meilleur prix, mais aussi une construction de haute qualité. Notre équipe de construction possède une connaissance approfondie des matériaux et des styles modernes.
Large expertise : De la rénovation d'anciens propriété sur la construction de villas traditionnelles en pierre, modernes Maisons aux bâtiments commerciaux – notre équipe possède l’expérience nécessaire.
Rapports en cours : Nous vous tiendrons constamment informés de l'avancement des travaux grâce à des rapports écrits, des photos et des vidéos récentes. Ainsi, vous serez toujours informé, même à distance, jusqu'à ce que vous puissiez propriété clé en main en Crète peut emménager.

💶 Coûts et frais supplémentaires de votre nouvelle construction en Crète

Informations importantes sur les coûts :

Le Coûts de construction par m² dépendent fortement de l’emplacement de la propriété et de ses conditions (par exemple, la pente, l’accès, les conditions du sol).
A cela s'ajoutent le terrain plus les frais d'achat supplémentaires, l'aménagement paysager, l'allée, les pergolas, le carport, le jardin, les branchements électriques et d'eau, le mobilier, les frais d'avocats, d'ingénieurs, d'architectes, les permis de construire, etc.

Prix indicatifs au mètre carré (hors terrain) :

ceux-ci sont prix approximatifs de construction en Crète pour un terrain plat et facilement aménageable.
Le Coûts de construction au m² pour un bungalow de 100 m² commencer à env. 2.500 – 3.500 €/m² y compris les frais supplémentaires (construction de maisons préfabriquées principalement).
Le Coûts de construction au m² pour une villa de haute qualité commencer à env. 4.000 XNUMX €/m² – ouvert en haut.
Piscine: Piscine simple à partir d'environ 1.200 XNUMX €/m², piscines de haute qualité de 1.600 XNUMX €/m² chacun comprenant des frais supplémentaires.

Calendrier de votre projet :

Jusqu'à ce que vous deveniez propriétaire : environ 6 à 18 mois
Permis de construire : environ 3 à 6 mois
Durée de construction du bâtiment : environ 10 à 14 mois

Construction neuve vs. propriété existante – Un investissement selon vos souhaits : De nombreux acheteurs potentiels ne veulent pas attendre longtemps et ont peur de Construction neuve par peur de l'inconnu. Par conséquent, la demande de produits relativement nouveaux Propriétés existantes Très élevé, ce qui fait grimper les prix en conséquence. Cependant, gardez à l'esprit qu'avec un bien existant, on achète souvent des choses dont on ne voulait pas forcément (par exemple, un grand jardin, un certain type de chauffage). Construction neuve Cependant, il est conçu exactement selon vos idées. Par conséquent, un Dans de nombreux cas, une nouvelle construction peut même être moins chère qu'une propriété existantequi ne répond qu'à quelques exceptions près à vos besoins !

⚖️ Droit de la construction en Grèce – un aperçu

Un bref aperçu du droit grec de la construction. Attention : toutes les informations sont sans garantie, car il existe toujours des exceptions et des réglementations particulières. Pour des informations précises, il est toujours essentiel de consulter un spécialiste.

Principes de base de la constructibilité : Le facteur décisif pour le développement et l’utilisation est de savoir si le Terrain à bâtir s'il est situé à l'intérieur ou à l'extérieur, dans quelle zone de construction il se trouve et s'il est conforme aux principes de constructibilité et de constructibilité.

Portée intérieure : Le plan d'aménagement, élaboré sur la base du plan d'occupation des sols, est déterminant. Le taux d'aménagement autorisé dans la zone intérieure se situe généralement entre 40 et 60 %.
Zones de construction : Les exemples sont les zones résidentielles, les zones commerciales, les zones industrielles, les zones touristiques (modérées) ou les zones agricoles.
Espace extérieur : un terrain doit être au moins 4.000 m² de superficie Pour être autorisé à construire, il faut être situé le long d'une route ou d'un droit de passage public sur une certaine longueur. Le permis de construire pour un terrain de 4.000 186 m² est généralement de XNUMX m². Dans les zones touristiques et agricoles modérées, ce nombre est souvent inférieur. Les architectes grecs trouvent souvent des solutions (par exemple, au-delà d'une certaine pente) pour étendre le permis de construire.
Fins commerciales : Pour les projets commerciaux tels que les hôtels ou les complexes de bungalows, un terrain La superficie du terrain doit être d'au moins 8.000 4.000 m². Dans ce cas, la superficie constructible peut atteindre, par exemple, XNUMX XNUMX m² (en zone touristique modérée).
Sous-sol: Le sous-sol est pris en compte dans le calcul des droits à construire pas pris en compte.
Hauteur du bâtiment : Ce qui est nouveau c'est que Maisons Il est désormais interdit de construire une maison sur le point culminant d'une montagne ; la maison ne peut dépasser le sommet de la montagne. En principe, la hauteur maximale pour les maisons privées Maisons 7,5 mètres.
Piscine: un Piscine ne peut être utilisé qu'à partir d'un certain Taille de la propriété et être construit conformément à la zone constructible. À l'extérieur, le bien doit être situé sur une rue ou un chemin.
Droit de construire vs espace habitable : Les droits de construction sont comparables à la surface au sol (dimensions extérieures du bâtiment ou des étages, murs compris). En règle générale, la surface au sol moins environ 20 % correspond à la surface habitable. Le sous-sol et les espaces extérieurs ne sont pas inclus dans les droits de construction autorisés.

➡️ Pour plus de détails et d'informations adaptées à vos besoins spécifiques terrain des informations personnalisées que vous devriez absolument Consultation avec un urbaniste ou un architecte tenir.