🧭 Informations sur l'achat d'une propriété en Grèce : Votre guide de la Crète

Acheter un Immobilier en Crète C'est un sujet passionnant, mais complexe. Pour que votre rêve de devenir propriétaire sur la plus grande île de Grèce se réalise sans accroc, nous avons compilé pour vous toutes les informations et procédures importantes. Ce guide s'appuie sur nos nombreuses années d'expérience et nos propres recherches.

Tout important lors de l'achat d'une propriété en Crète

📋 Processus : Voici comment fonctionne l'achat d'une propriété en Crète

Un processus transparent et structuré est primordial pour nous. C'est le fil conducteur de votre achat immobilier. Crète:

  1. Votre contact: Vous pouvez nous contacter avec vos idées par email, téléphone ou formulaire de contact.
  2. Conseils personnalisés : Nous discuterons de vos idées exactes, de vos souhaits, de votre financement et de votre prochain séjour prévu en Crète.
  3. Offres individuelles : Nous créons un aperçu de vos idées et vous soumettons des offres immobilières sur mesure.
  4. Sélection et préparation : Vous choisissez les biens souhaités et nous faites savoir si vous êtes intéressé par des biens similaires.
  5. Dates de visite : Nous organisons pour vous les rendez-vous de visite.
  6. Visite sur place : Nos collègues locaux visiteront avec vous les propriétés sélectionnées.
  7. Vérification d'identité (loi sur le blanchiment d'argent) : Si vous décidez d'effectuer un achat, nos collègues sur place vérifieront votre identité à l'aide de votre pièce d'identité. Une copie de votre pièce d'identité est requise.
  8. Nomination d'un avocat et procuration (POA) : Si vous décidez d'acheter, nous organiserons un rendez-vous rapide avec un avocat en Crète. Vous signerez alors une procuration notariée afin que l'avocat puisse entamer toutes les démarches.
  9. Dépôt: Après examen juridique et approbation par l'avocat, un acompte (généralement 10 % du prix d'achat) est dû. Les modalités de versement de cet acompte varient ; votre avocat vous en informera.
  10. Revue juridique : L'avocat vérifie la propriété, les conditions juridiques et obtient tous les permis officiels.
  11. Contrat d'achat et paiement : Le contrat d'achat est conclu. Après le paiement intégral du prix d'achat et des droits de mutation, vous serez enregistré comme propriétaire.
  12. Surévalué: La propriété vous sera remise

(I.e. Durée du processus :

L’ensemble du processus, depuis l’octroi de la procuration notariée jusqu’au transfert de propriété, peut prendre trois mois, douze mois, voire plus.

  • Propriétés existantes : En moyenne environ 6 mois.
  • Biens sans inscription au registre foncier : Prévoyez que cela prendra 12 mois ou plus.
  • Général: 3 à 12 mois et plus – selon la propriété et la situation du permis.

Note importante: Cette description est donnée à titre indicatif. Il existe souvent des écarts nécessitant une solution flexible. Nous sommes à votre disposition à tout moment, même après la remise des clés.

Acheter une propriété en Crète – processus

🤝 Choisir le bon agent immobilier en Crète : votre guide vers le succès

Avant de commencer à chercher votre Propriété de rêve en Crète choisir le bon courtier ou la bonne agence est crucial.

Un bon agent immobilier en Crète :

  • Vous offre des conseils experts et personnalisés : Il connaît le marché, vos souhaits et les particularités de la Crète.
  • Faites une présélection appropriée : Pour que vous ne visualisiez que les biens correspondant à vos attentes.
  • Vous accompagne tout au long du processus d'achat : De la première enquête jusqu'à la remise des clés.
  • Organise tous les rendez-vous : Les visites, les rendez-vous juridiques et les démarches administratives seront coordonnés pour vous.
  • Joignable à tout moment : Pour vos questions et préoccupations, même après l'achat.
  • Offre un service après-vente : Également disponible pour vous APRES le contrat d'achat.

Ce que vous devez absolument éviter :

  • Contactez plusieurs courtiers à la fois : Dans le cas d'un achat immobilier, plusieurs courtiers ou agences pourraient avoir droit à la commission, ce qui peut engendrer des tracas et des dépenses inutiles.
  • Remplissez les formulaires de contact à l'aveugle : De nombreux portails immobiliers et moteurs de recherche se contentent de « vendre » votre nom aux agences locales. L'organisation des rendez-vous, les avocats, etc., vous sont souvent confiés, et les conseils complets et le service après-vente sont rares.

Voici ce à quoi vous devez prêter attention lors du choix de votre agent immobilier :

  • Présence physique : L'entreprise dispose-t-elle de bureaux ou s'agit-il simplement d'une plateforme en ligne ? Une présence physique, idéalement également en Crète, est un gage de crédibilité.
  • Personnes de contact : Existe-t-il des interlocuteurs dédiés, disponibles et compétents pour répondre à vos questions ? Veuillez noter que les courtiers sans formation spécialisée ne sont pas autorisés à fournir des conseils juridiques ou fiscaux.
  • Expertise juridique et fiscale : Lors de l'achat d'une propriété en Crète, il est essentiel d'avoir à disposition des experts en matière juridique et fiscale grecque, soit directement au sein de l'équipe, soit en tant que partenaires recommandés.
  • Apparence professionnelle : Consultez le site Web, les mentions légales (informations complètes telles que le nom de l'entrepreneur/directeur général, le numéro d'identification de TVA, l'autorité de contrôle responsable), les conditions générales et les avis.
  • Spécialisation: Plusieurs propriétés sont-elles exclusivement en Crète ? Méfiez-vous des moteurs de recherche et des intermédiaires qui ne gagnent de l'argent qu'en utilisant votre nom.
  • Votre intuition : La confiance est la base d’une bonne coopération.

Choisir un agent immobilier en Crète

🏠 Offres immobilières similaires sur Internet – une explication

Il est courant d'utiliser le même Immobilier en Crète sur divers portails immobiliers, courtiers et agences, parfois même avec des informations et des prix différents. La raison est que les propriétaires Immobilier en Crète proposer à la vente non seulement en Grèce mais aussi à l'international et mandater plusieurs agents pour cela (« Plus il y en a, mieux c'est »).

Cependant, les vendeurs oublient souvent d'informer les agents des changements de prix ou de la vente du bien. Cela conduit à des annonces obsolètes ou incohérentes. Avec nous, vous recevez toujours des informations à jour et vérifiées.

🚨 Comprendre et éviter le piège du courtier

Notre vidéo explique ce qu'on appelle Piège du courtier et vous montre comment les contourner.

Commissions, contrats de courtage, droits de rétractation : dans notre article, nous vous expliquons les points à prendre en compte pour éviter les erreurs coûteuses. Découvrez comment se conclut un contrat de courtage et le rôle du bon courtier dans ce processus. Acheter une propriété en Crète spielt.

En tant que Agent immobilier pour la Crète Votre sécurité est notre priorité absolue. Chez Schmidbauer Immobilier Crète Nous sommes votre partenaire de confiance en Allemagne et à Kokkino Chorio. Nous vous accompagnons avec transparence et professionnalisme tout au long du processus, de la première visite à la signature du contrat d'achat notarié.

Regardez la vidéo pour découvrir comment une bonne préparation peut vous faire gagner du temps, de l'argent et vous éviter du stress. Commencez votre recherche Maison, appartement, maison de vacances ou terrain en Crète avec un bon feeling.

⚖️ Conseil juridique et avocat : votre confident le plus important

Un avocat est à Acheter une propriété en Crète essentiel et votre confident le plus important.

L'avocat vérifie entre autres :

  • La propriété du bien.
  • Si tous les bâtiments ont été construits légalement ou ont été légalisés ultérieurement ou doivent encore être légalisés (par le vendeur).
  • Il est avantageux d'avoir un avocat crétois qui connaît les contacts auprès des autorités, des notaires et des bons ingénieurs locaux.

Procuration notariée (POA) : Si vous envisagez d'en avoir un Immobilier en Crète Pour acheter un bien immobilier, vous devez donner une procuration notariée à un avocat. Idéalement, cette procuration doit être établie localement ; nous avons des contacts avec des avocats anglophones et germanophones en Crète. Cette procuration générale est signée chez le notaire et autorise l'avocat à prendre toutes les mesures nécessaires pour vous. Acheter une propriété Il ne s'agit pas d'une propriété spécifique, mais plutôt d'une généralité concernant les achats immobiliers et tout ce qui va avec.

En collaboration avec des conseillers fiscaux, des ingénieurs et des notaires, l'avocat entreprend toutes les activités qui surviennent au cours du traitement juridique et fiscal de l'achat immobilier :

  • Obtention d'un numéro fiscal grec auprès des autorités fiscales grecques.
  • Assistance à l'ouverture d'un compte bancaire grec (une présentation personnelle à la banque est requise).
  • Création de la procuration.
  • Effectuer une recherche au registre foncier et/ou au cadastre, notamment en ce qui concerne les éventuelles charges et le statut de propriété correct (ces vérifications doivent être effectuées sur place au bureau compétent).
  • Vérifiez si le bien en question a été enregistré auprès du bureau d'enregistrement foncier dans le cadre d'une procédure d'enregistrement en cours.
  • Examen de tous les documents du côté du vendeur.
  • Préparation et/ou signature d’un avant-contrat notarié ou écrit sous seing privé – si nécessaire.
  • Révision et préparation du contrat d'achat final à faire notarier.
  • Négocier tous les termes et conditions à convenir en consultation avec les acheteurs.
  • Développement de solutions aux problèmes juridiques.
  • Examen et dépôt de la déclaration de taxe sur les mutations immobilières, mise en œuvre de la procédure au bureau des impôts.
  • Signature du contrat d'achat notarié ou participation au rendez-vous de certification notariale correspondant.
  • Enregistrement du contrat d'achat auprès du bureau d'enregistrement foncier ou du cadastre.
  • Traduction du contrat d'achat à conclure (ainsi que du contrat préliminaire), si souhaité.
  • Dépôt de la déclaration de taxe foncière dans le délai légal après conclusion du contrat d'achat notarié.
  • Signature éventuelle d'un acte de remboursement après la date de notarisation (par exemple en cas de condition résolutoire).
  • Éventuellement la garde ou l'exécution de la procédure de mainlevée des charges par le vendeur.
  • Procédure de correction possible au bureau du cadastre.
  • Il est fortement recommandé de faire vérifier la propriété par un architecte du point de vue du droit de la construction afin de minimiser le risque de défauts de construction non signalés ou insuffisamment signalés.
  • Contact avec l'acheteur pendant le processus d'achat, conseils sur la réalisation des activités individuelles.

🏡 Visites de propriétés en Crète – que faut-il garder à l’esprit ?

Visiter un Immobilier en Crète Cela demande un certain effort. Votre visite doit donc être bien préparée pour être efficace et productive. Nous organisons des visites uniquement pour les acheteurs potentiels sérieux, ayant une idée claire de leur situation.

✅ Exigences claires pour une visite de propriété

Afin que nous puissions planifier efficacement les visites, les éléments suivants sont essentiels :

  • Financement clarifié : La question du financement doit être réglée en détail à l'avance. Nous n'organiserons aucune visite sans ces accords.
  • Exigences individuelles : Plus nous connaissons vos souhaits, vos projets de vie et vos idées, mieux la sélection de biens sera adaptée à vos besoins.
  • Prendre rendez-vous à l'avance : De nombreux biens ne sont ni occupés ni loués en permanence. Une planification précoce est donc essentielle pour garantir la disponibilité des biens souhaités.

🤝 Consultation personnelle préalable

Avant chaque visite, nous menons un entretien préliminaire détaillé, soit dans nos bureaux en Allemagne, soit par téléphone, soit par visioconférence. Ensemble, nous clarifions toutes les questions pertinentes, présentons les premières options et définissons le déroulement précis de la visite.

👥 Notre personnel en Crète

Notre assistance germanophone ne s'arrête pas à l'aéroport :

  • Flexibilité linguistique : Nos collègues locaux parlent grec, anglais et beaucoup parlent également allemand et d'autres langues étrangères.
  • Enraciné localement : Ils ont d’excellents contacts et relations, connaissent la région, les propriétaires et les autorités – et savent ce qui compte vraiment.
  • Assistance même après l'achat : Nous accompagnons les futurs acquéreurs depuis la demande initiale jusqu'au rendez-vous chez le notaire et sommes disponibles pour répondre à vos préoccupations même après l'achat.

👉 Conseils pour visiter des propriétés en Crète

1. Planification et préparation

Prévoyez suffisamment de temps pour la visite. La Crète est vaste, les routes sont différentes et les trajets peuvent être plus longs que prévu. Prévoyez également d'explorer les environs de la propriété. Enregistrez les destinations au préalable sur Google Mapspour simplifier la navigation et mieux estimer les distances.

2. Documentation de l'inspection

Prenez des photos ou des vidéos de la propriété. Cela vous aidera à vous souvenir des détails plus tard. Il est préférable de demander l'autorisation au préalable, mais dans la plupart des cas, cela ne pose pas de problème.

3. Localisation, infrastructure et environnement

L'emplacement est souvent crucial pour la qualité de vie en Crète. Renseignez-vous soigneusement sur l'emplacement et les environs à l'avance. Utilisez Google Maps ou notre propre carte. « Lieux en Crète », Vous y trouverez des vidéos de drones de nombreux endroits. Cela vous donnera une bonne première impression des conditions locales. Si une propriété vous plaît, explorez attentivement les environs. Rendez-vous dans un café ou une taverne à proximité pour vous imprégner de la vie et de l'atmosphère locales.

4. Questions importantes sur la propriété Lors de la visite, il est utile de prendre des notes et de poser les bonnes questions :

  • Substance structurelle : Y a-t-il des défauts visibles ? Des rénovations ont-elles été effectuées récemment ?
  • Accès et accessibilité : Comment est l'accès à la propriété ? La route est-elle facilement accessible ?
  • À partir de quand un abandon möglich?
  • Il est préférable de créer votre propre «Aide-mémoire" Avec Kriterienqui sont importantes pour vous ainsi que les questions ouvertes sur propriété sélectionnée.

Informations de sécurité supplémentaires :

  • vêtements: Lors de la visite Terrains à bâtir, chantiers de construction, projets de construction neuve ou propriétés à rénover nous vous recommandons des chaussures solides et des pantalons longs Cela vous offrira une meilleure protection contre la saleté, les broussailles et les dangers potentiels.

Voir une propriété en Crète

📍 Négociation des prix

La plupart du temps, les prix d'offre de Propriétés existantes Une certaine marge de négociation est prévue. Cependant, le prix doit être discuté. APRÈS le visionnage Nous vous soutiendrons bien entendu activement dans les négociations. nouveaux bâtiments le prix est fixe et non négociable.

🚫 Achats immobiliers et argent noir – une déclaration claire

N'acceptez pas d'offres d'argent non déclaré ou de paiements en espèces ! En Grèce, tout agent immobilier et notaire est tenu de signaler toute activité suspecte (par exemple à la Cellule de renseignement financier) aux autorités compétentes. Les transactions légales sont traitées exclusivement par virement bancaire.

💶 Frais d'achat supplémentaires en Grèce

Le Frais d'achat supplémentaires lors de l'achat d'une propriété en Grèce sont environ 12% du prix d'achat et se composent comme suit :

  • Frais de procuration notariée (Power of Attorney) : à propos de 150 €
  • Taxe de mutation immobilière: 3,09 % du prix d'achat
  • Frais de notaire et de certification : Environ 1,5 à 2,5 % TVA légale comprise (sur la base de la valeur objective du bien indiquée dans le contrat d'achat ou déterminée par le bureau des impôts, selon la valeur la plus élevée)
  • Frais d'enregistrement du bien auprès du bureau d'enregistrement foncier : environ 0,71%
  • Enregistrement cadastral : environ 0,26%
  • Frais juridiques : environ 2,5 – 3,5 % TVA légale comprise (premier versement partiel à la signature de la procuration notariée)
  • Frais de courtage / commission : Est indiqué dans l'annonce immobilière et s'élève à 2,48% à 3,72% TVA légale comprise.
  • traduction: Coûts supplémentaires.

Coûts supplémentaires à prévoir :

  • Autres exemples : Frais d'enregistrement de l'électricité, de l'eau, du gaz, du téléphone, d'Internet, demande d'un numéro fiscal grec, ouverture d'un compte bancaire, frais bancaires pour les virements internationaux et autres dépenses selon le cas individuel.
  • Propriété existante : Étant donné que vous achetez ces produits « tels quels », vous devez vous attendre à des coûts d’entretien, de réparation, de peinture et de rénovation.
  • Coûts de remboursement : Pour les visites et les notarisations.
  • Frais de déménagement et meubles.
  • Coûts permanents : Les frais municipaux ou municipaux mensuels (collecte des ordures ménagères, égouts, etc.) sont facturés via la facture d'électricité.
  • Taxe foncière annuelle

📄 Documents requis pour les acheteurs d'un bien immobilier en Crète

📌 L'acheteur a besoin des documents suivants pour acheter :

  • Carte d'identité valide
  • Numéro d'identification fiscale grec (AFM)
  • Compte bancaire grec (de préférence ouvert en Crète, en consultation avec votre avocat).
  • Justificatif d'ouverture d'un compte bancaire (par exemple, déclaration d'impôts des deux dernières années, facture de téléphone portable avec adresse postale, dernier bulletin de salaire pour les salariés, certificat d'activité professionnelle pour les indépendants, certificat de pension pour les retraités) – traduit en grec par un traducteur agréé.
  • Certificat du bureau des impôts compétent confirmant le paiement de la taxe de mutation immobilière encourue.
  • Un avocat est obligatoire

📉 Financement de biens immobiliers à l'étranger

Dans de nombreux cas, le rêve de posséder une maison échoue Crète sur le financement.

  • défis: Il est difficile de trouver une banque qui vous accompagne dans le financement d'un bien immobilier à l'étranger et vous propose des conditions avantageuses. Les critères d'obtention d'un financement pour un bien immobilier à l'étranger sont encore plus stricts que pour un bien immobilier national.
  • Premier contact : Votre banque. Cependant, des exigences de base, telles qu'un capital suffisant et une garantie (par exemple, un bien immobilier dans votre résidence principale), doivent être respectées.
  • Important avant de visionner : Le financement doit être clarifié AVANT les visites et toute planification ultérieure !

Financer une propriété en Crète

📌 Restrictions à l'emploi en Grèce

Lors de l'achat d'une propriété en Grèce, certaines restrictions et exigences doivent être respectées :

  • Protection de la nature et des monuments : Les restrictions forestières, les plages, les zones de conservation archéologique et les bâtiments classés peuvent limiter les options de construction ou d’utilisation.
  • Restrictions spécifiques aux étrangers : Ceux-ci s'appliquent pas pour les citoyens de l'UE, mais des restrictions peuvent s'appliquer aux citoyens non européens à proximité d'installations militaires.
  • Règlements et restrictions de construction : (par exemple, aménagement en zone ouverte uniquement sur des parcelles d'au moins 4.000 XNUMX m² et accès routier).
  • Zones militaires : L'achat de terrains à proximité d'une zone militaire est interdit ou autorisé uniquement aux citoyens grecs.
  • Taille du terrain : Les terrains d'une superficie supérieure à 250.000 XNUMX m² ne peuvent être acquis à titre privé.

🏘️ Locations de vacances en Grèce : Nouvelles normes à partir de 2025

Acheter un Immobilier en Crète est un investissement pour beaucoup de nos clients, qu'ils Location de vacances (locations à court terme) rentables. En tant que spécialiste Agent immobilier pour la Crète Nous suivons de près l’évolution juridique en Grèce afin de vous fournir les meilleurs conseils possibles.

droit grec 5170/2025 a réorganisé le marché des locations de courte durée (par exemple via Airbnb ou Booking.com). 1 octobre 2025 compter normes de sécurité et de qualité complètes et contraignantes Pour tous les biens immobiliers enregistrés en Crète et dans toute la Grèce. Ces mesures visent à professionnaliser le secteur touristique, à garantir la qualité et le respect des réglementations.

Les obligations les plus importantes des propriétaires (loi 5170/2025)

La nouvelle réglementation garantit que toutes les propriétés de vacances sont classées comme « locaux à usage principal » afin de garantir les normes résidentielles.

1. La sécurité et l'hygiène sont essentielles

Toutes les propriétés proposées à la location à court terme Maisons, Apartements et Maisons de vacances doit répondre aux exigences suivantes :

  • Exigences minimales pour les chambres : La location n'est autorisée que dans les chambres qui sont espaces de vie principaux (par exemple, chambre à coucher, salon). La hauteur minimale de la pièce est de 2,5 mètresLes locaux doivent bénéficier d'un éclairage et d'une ventilation naturels adéquats (aucune cave, aucun local de stockage, ni aucun garage ne peuvent être loués).
  • Assurance responsabilité: un assurance responsabilité civile couvrir les dommages et accidents aux invités est obligatoire.
  • Protection contre le feu: Installation de détecteur de fumée dans les chambres et les cuisines, en prévoyant au moins un Extincteur de feu (6 kg) pour 100 m² et un étiquetage clair de Sorties de secours.
  • électrique: Preuve d'une validité Certificat d'électricien (avec confirmation par dispositif différentiel résiduel).
  • Protection sociale : Preuve d'un Certificat de lutte antiparasitaire et de désinfection et offrant une visibilité claire Trousse de secours (étiqueté en grec et en anglais), y compris un Liste des numéros d'urgence.
  • Climatisation : Une climatisation fonctionnelle (chauffage/refroidissement) est requise.

2. Inscription

  • Numéro AMA : Chaque location doit être Registre AADE avec un Numéro AMA enregistré. Ce numéro doit être indiqué dans toutes les publicités en ligne.
  • Les revenus locatifs sont imposables en Grèce. La législation fiscale grecque est très complexe ; veuillez consulter un conseiller fiscal grec.

3. Inspections et lourdes amendes

Le respect de la réglementation est contrôlé par des inspections conjointes du ministère du Tourisme et de l'AADE. Les infractions (par exemple, l'absence de certificats ou le refus d'accès aux inspecteurs) peuvent entraîner de lourdes amendes, à partir de 5.000€, qui peut se multiplier lorsqu'il est répété.

4. Autres liens

🏝️ Faits intéressants sur la Crète

  • La plus grande île grecque : La cinquième plus grande île de la Méditerranée.
  • La taille: Longueur 254 km, largeur 60 km.
  • Altitude la plus élevée : 2.456 XNUMX m : Psiloritis dans les monts Ida.
  • Littoral: Plus de 1.000 XNUMX kilomètres.
  • Lieu principal : Héraklion.
  • Climat: Climat méditerranéen uniforme avec environ 300 jours de soleil par an.
  • Langue: Grec moderne avec dialecte crétois.
  • Attractions: De nombreux sites historiques et des paysages naturels impressionnants.
  • Aéroports : Trois aéroports : Héraklion (prévu jusqu'à fin 2027, puis Kastelli), La Canée et Sitia (actuellement uniquement des vols intérieurs).
  • Liaisons par ferry : Par exemple vers le Pirée (Athènes), Santorin, Karpathos, Rhodes (actuellement aucune liaison régulière vers Thessalonique).
  • éducation: Deux universités.
  • Idéal pour les expatriés : La Crète est la destination idéale pour s'expatrier en Grèce, notamment pour les retraités et les nomades numériques. Le gouvernement grec offre des avantages fiscaux (réductions d'impôt sur le revenu, avantages fiscaux et taux d'imposition forfaitaire).

✍️ Note personnelle et cadre juridique

Toutes les informations contenues dans ce guide sont basées sur notre propre expérience lors de l'achat de notre posséder une propriété en Crète et des recherches intensives. Nous sommes heureux de partager cette expérience avec vous.

Avis de non-responsabilité important :

  • Ces informations fournissent aucun conseil juridique ou fiscal représente
  • Les informations se réfèrent à Citoyens de l'UE et Traitement des achats via Schmidbauer Immobilien.
  • Étant donné que les lois changent constamment, Toutes les déclarations sans garantie.
  • Nous sommes très reconnaissants pour vos suggestions, ajouts et critiques.
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